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仩海楼市成交低迷价格暗降

发布时间:2019-11-08 11:36:19 编辑:笔名

开发商打死也不降价,市民打死也不买楼,这是7月初的买卖双方心态,一个多月过去,如今上海新盘明折暗降的骤然增多。之前降价楼盘还大多集中在外环周边,且以中小开发商为主,如今大开发商也纷纷放下身段降价。绿地、金地、保利、万科、大华等知名开发商旗下楼盘无一例外加入降价大军,如万科中林苑从1.8万元/平方米,降到1.5万元/平方米左右;金地格林风范城1.5万元/平方米的报价,实际成交价只有1.2万元/平方米。尽管这些大牌开发商的降价在整个市场中的占比并不大,但其影响力或已使其它开发商的信心产生动摇。

易居房地产研究院分析师傅琦指出,去掉配套商品房和尾盘,目前上海新盘有五成都在打折,但折扣幅度徘徊在9.2折9.8折,并不算大,有不少楼盘更是先调高报价,再提出打折,象征意义大于实际意义,对此很多购房者并不买账。

有观点认为,8月上海楼市将迎来新一轮调整,前期价格过高的楼盘将会出现全面性降价。新江湾城、三林,包括普陀、闸北的许多房源,去年涨幅超过50%的楼盘,现在跌掉20%-30%都是正常的。

从成交情况来看,7月上海近一半的新房滞销,导致成交量环比下滑三成、同比下滑六成,并且一手商品住宅的成交均价也从6月的1.6988万元/平方米下滑到1.2824万元/平方米。宝山上大板块在售楼盘销售经理日前对诉苦:现在一个月根本卖不了几套,日子不好过。

受新盘打折影响,一些小业主也被迫降价抛盘,二手房挂牌价格松动的迹象越来越明显,议价空间也增加到5%-10%。成交量方面,二手房成交量维持在三、四百套/天,相比前两个月高峰时期的四五百套/天,回落速度较快。受楼市不景气的影响,博邦地产日前关闭了在沪的4家门店谢幕,而总部设在广州的满堂红也关闭了其在浦东的15家门店,上海中原地产董事总经理谭百强说:从这两个月看,几乎所有中介都已经处于亏本状态,再亏下去很可能会关门。我相信这样亏本的状态只要再维持3个月,就会有部分同行退出市场。

下半年的形势可能比我们想象的更严重,做好了坏的打算。专家认为,王石这句发自肺腑的忠告,道出了所有开发商目前的窘境。

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